ממ"ד בבניין משותף - האם ניתן, כמה עולה ואיך מתחילים
כן, ניתן לבנות ממ"ד בבניין משותף קיים, בתנאי שרוב הדיירים (לפחות 51%) מסכימים, הבניין עומד בדרישות פיקוד העורף, ויש אישור מהגא לתוכניות. משום שפיקוד העורף מחייב רצף קונסטרוקטיבי בין הקומות, בונים בדרך כלל "מגדל ממדים": ממ"ד אחד לכל קומה, בזה על גבי זה מהיסוד ועד הגג. עלות ממ"ד בבניין משותף מתחילה מ-160,000 ₪ לפני מע"מ לדירה, והמחיר הסופי נקבע לאחר בדיקת היתכנות בשטח.
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם תוך יום עסקים
- קבלן רשוםברשם הקבלנים
- מאושר פיקוד העורףלבניית ממ"ד
- מעל 5 שנים בענףמעל 200 פרויקטים
- צוות In-house מלאאדריכל, מהנדס, יועץ
- אחריות 10 שניםבכתב, בחוזה
- מנהל עבודה הנדסימוסמך משרד העבודה
האם ניתן לבנות ממ"ד בבניין משותף?
כן. ניתן לבנות ממ"ד בבניין משותף קיים, בתנאי שרוב הדיירים (לפחות 51%) מסכימים, הבניין עומד בדרישות פיקוד העורף, ויש אישור מפיקוד העורף לתוכניות. תהליך זה מכונה "מגדל ממדים", הוספת עמודה של ממ"דים לכל קומה בבניין, המחוברת מבנית מהיסוד ועד הגג.
ארבעה תנאים משפיעים על ההיתכנות: הבסיס החוקי לפי הוראת פיקוד העורף ותהליך היתר הבנייה הרגיל, הסכמת רוב הדיירים, סוג הבניין (בעיקר בניינים שנבנו לפני 1992, לפני שחוק התכנון והבנייה חייב ממ"ד בכל בנייה חדשה), ובדיקת קונסטרוקציה שמאמתת את ההיתכנות בפועל בכל בניין לגופו.
מה זה מגדל ממדים?
מגדל ממדים הוא עמוד של ממ"דים הבנוי בבניין משותף, קומה על גבי קומה, עם רצף קונסטרוקטיבי מהיסוד לגג. פיקוד העורף מחייב שממ"ד בכל קומה יתמוך ויישען על הממ"ד שמתחתיו. לכן בניינים משותפים בונים בדרך כלל מגדל ממדים לכל הדיירים שמסכימים, ולא ממ"ד בודד לדירה אחת.
המשמעות המעשית: ברוב הבניינים, הפרויקט מתבצע בבת אחת עבור כל הדירות המשתתפות, ולא כתוספת נפרדת לכל דירה. זה גם הסיבה שעלות לדירה יורדת ככל שיותר דיירים מצטרפים לאותו מגדל.
כמה עולה ממ"ד בבניין משותף?
שבעה גורמים משפיעים על עלות ממ"ד בבניין משותף:
- גודל הממ"ד: 9 מ"ר בסיסי, 12 מ"ר מורחב
- מספר הדירות המשתתפות. ככל שיותר דיירים משתתפים, עלות לדירה יורדת
- מורכבות הקונסטרוקציה ומצב התשתיות הקיימות
- סוג הגישה לבניין ואפשרויות הפינוי
- הצורך בחיזוקי שלד נוספים
- רמת הגמר הנדרשת: טיח, ריצוף, צבע, מיזוג
- עלויות תכנון: אדריכל, מהנדס ואישורי פיקוד העורף
החל מ-160,000 ₪ לפני מע"מ לדירה
עלות ממ"ד בבניין משותף מתחילה מ-160,000 ₪ לפני מע"מ לדירה. המחיר הסופי נקבע לאחר בדיקת היתכנות בשטח, שמבצעת ע.ד.ר.כ ללא עלות.
מחיר לדירה יורד משמעותית כאשר מספר הדיירים המשתתפים גדל. פרויקט של מספר דירות בבניין אחד יהיה זול יותר ליחידה מפרויקט של דירה אחת. בשונה מממ"ד בבית פרטי, המורכבות הקונסטרוקטיבית והצורך ברצף אנכי בין הקומות עשויים להעלות את התקרה מעבר לטווח הרגיל, ולכן ע.ד.ר.כ אינה נוקבת בתקרת מחיר קבועה לפני בדיקת שטח.
התהליך
תהליך בניית ממ"ד בבניין משותף - 6 שלבים
- 1
בדיקת היתכנות ראשונית
ע.ד.ר.כ מגיעה לבניין לבדיקת מבנה, תשתיות, ואפשרויות הצבת מגדל הממדים. הבדיקה ללא עלות ואינה מחייבת.
- 2
גיוס הסכמת דיירים
נציגות הדיירים מתאמת אסיפה. לפי הוראות פיקוד העורף, נדרשת הסכמת לפחות 51% מדיירי הבניין. ע.ד.ר.כ מספקת חומרי הסבר מקצועיים לדיירים.
- 3
תכנון אדריכלי והנדסי
האדריכל והמהנדס של ע.ד.ר.כ מכינים תוכניות מפורטות לכל ממ"ד בהתאם לתקן פיקוד העורף ולמגבלות הבניין.
- 4
הגשה לרשויות ולפיקוד העורף
הגשת בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית וקבלת אישור פיקוד העורף. תהליך זה אורך בין 3 ל-8 חודשים בהתאם לרשות המקומית.
- 5
ביצוע הבנייה
ביצוע פרויקט מגדל הממדים עם ממ"דים לכל הדיירים המשתתפים, בתיאום עם לוחות זמנים ודיירים. בדרך כלל 3 עד 5 חודשים.
- 6
אישור גמר וטופס 4
קבלת טופס 4 ואישורי גמר מפיקוד העורף. ע.ד.ר.כ מלווה את כל הבדיקות הסופיות.
הסכמת דיירים - מה צריך לדעת
לפי הוראות פיקוד העורף, הסכמת 51% מדיירי הבניין מספיקה לתחילת תהליך הרישוי לבניית מגדל ממדים. ניתן להחתים דיירים באסיפה, ובמקרים מסוימים לשלוח הודעה בדואר רשום כתחליף לחתימה, לפי תקנה 36ב לתקנות התכנון והבנייה. לדיירים יש 15 יום להגיש התנגדות מרגע קבלת ההודעה.
ע.ד.ר.כ אינה מטפלת בהליכים משפטיים מול דיירים, אלא מספקת לנציגות הבית חומרי הסבר מקצועיים על התהליך, ומתאמת מול עורך הדין של ועד הבית ככל שנדרש. אסיפת דיירים מסודרת, עם הצגת תוכניות והסבר על העלויות, היא לרוב הדרך היעילה ביותר לגייס הסכמה.
למי מתאים השירות?
- דיירים בבניינים שנבנו לפני 1992 ואין בהם ממ"ד דירתי
- בניינים שיש בהם תמיכה של רוב הדיירים
- בניינים שיש בהם נציגות פעילה (ועד בית)
- בניינים שיש בהם מקום פיזי להצבת מגדל ממדים, בחצר, במרפסת או בגינה
- דיירים שרוצים ממ"ד שישמש גם כחדר מגורים יומיומי
בבניין משותף השאלה הראשונה היא לא תקציב, היא קונסטרוקציה. אם אי אפשר ליצור רצף אנכי מהיסוד ועד הגג, אין מגדל ממדים, לא משנה כמה דיירים מסכימים. לכן כל פרויקט מתחיל בבדיקת היתכנות הנדסית בשטח.
אזורי שירות
ע.ד.ר.כ בודקת פרויקטי מגדל ממדים בבניינים משותפים ברחבי המרכז, השרון, השפלה והדרום
מדריכים קשורים
לפרטים על השירות המלא של ע.ד.ר.כ לבניית ממ"ד, ראו את דף קבלן ממ"ד, לפרטים על מסלול הפטור מהיתר ואישור פיקוד העורף ראו את עמוד ההיתר, למדריך המלא על תוספת ממ"ד לבית קיים ראו את הוספת ממ"ד לבית קיים, לסקירה כוללת של התקנים והתהליך ראו את המדריך השלם לבניית ממ"ד 2026, ולהשוואה בין ממ"ד יביל לממ"ד בבנייה רטובה ראו את עמוד ממ"ד יביל.
שאלות שנשאלים הכי הרבה על ממ"ד בבניין משותף
כמה דיירים צריכים להסכים לבניית ממ"ד בבניין?
לפי הוראות פיקוד העורף, הסכמת 51% מדיירי הבניין מספיקה לתחילת תהליך הרישוי לבניית מגדל ממדים. ניתן להחתים דיירים באסיפה, ובמקרים מסוימים לשלוח הודעה בדואר רשום כתחליף לחתימה, לפי תקנה 36ב לתקנות התכנון והבנייה. לדיירים יש 15 יום להגיש התנגדות מרגע קבלת ההודעה.
האם ממ"ד בבניין עולה יותר מממ"ד בבית פרטי?
בדרך כלל כן. מורכבות קונסטרוקטיבית, דרישת הרצף האנכי בין הקומות, ותיאום מול מספר דיירים מוסיפים לעלות. מצד שני, עלות לדירה יורדת ככל שיותר דיירים משתתפים באותו פרויקט, כך שפרויקט משותף לכמה דירות עשוי להיות משתלם יותר ליחידה מממ"ד בודד בבית פרטי. הבדיקה המדויקת נעשית רק בביקור באתר.
מה זה מגדל ממדים?
מגדל ממדים הוא עמוד של ממדים הבנוי בבניין משותף, קומה על גבי קומה, עם רצף קונסטרוקטיבי מהיסוד לגג. פיקוד העורף מחייב שממ"ד בכל קומה יתמוך ויישען על הממ"ד שמתחתיו. לכן בניינים משותפים בונים בדרך כלל מגדל ממדים לכל הדיירים שמסכימים, ולא ממ"ד בודד לדירה אחת.
כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד בבניין?
בין 9 ל-15 חודשים בממוצע, תלוי ברשות המקומית ובמספר הדיירים המשתתפים. הזמן מתחלק בין תכנון והסכמת דיירים, הגשה ואישור פיקוד העורף (כ-3 עד 8 חודשים), וביצוע הבנייה (כ-3 עד 5 חודשים).
האם ניתן לבנות ממ"ד לדירה אחת בבניין בלי שכל הדיירים יסכימו?
בניית ממ"ד לדירה בודדת בבניין משותף אפשרית במקרים מסוימים, אך דורשת בדיקת היתכנות קונסטרוקטיבית ואישור פיקוד העורף. בדיקה ראשונית אצל ע.ד.ר.כ תקבע את האפשרויות.
מה אחריות הדיירים שלא השתתפו בפרויקט?
דיירים שלא השתתפו בפרויקט אינם צד לחוזה הביצוע ואינם נושאים באחריות הכספית שלו. פרטי האחריות המשפטית המדויקים משתנים ממקרה למקרה, ומומלץ לבררם מול עורך הדין של ועד הבית.
האם ממ"ד בבניין מוסיף לערך הדירה?
ממ"ד מוסיף שטח בנוי חוקי לדירה ומספק מרחב מוגן, שני גורמים שמשפיעים לחיוב על ערך הנכס.
In English
Building a safe room (mamad / ממ"ד) in an existing apartment building is legally possible when at least 51% of residents agree, the building meets Home Front Command requirements, and a structural feasibility check confirms the plan. Because Home Front Command requires structural continuity between floors, buildings typically construct a "mamad tower": one safe room per floor, stacked from foundation to roof and sharing the same structural column. ADRK manages the process for building committees and residents: feasibility check, resident consent coordination, architectural and engineering design, Home Front Command approval, and construction, starting from 160,000 NIS before VAT per apartment, priced after a site visit.
מוכנים להתחיל?
בדיקת היתכנות תוך 24 שעות
ספרו לנו על הנכס, נחזור עם הערכת עלות ראשונית, מסלול רישוי מומלץ, ולו"ז ריאלי. ללא התחייבות.
