בניית ממ"ד תקני ברמת גן | אישור פיקוד העורף, מחיר ותהליך 2026
בניית ממ"ד תקני ברמת גן נעשית לפי ת"י 4422 ובאישור פיקוד העורף, במסלול הפטור של סעיף 30ב'. ע.ד.ר.כ בנייה ברמה אחרת, קבלן רשום עם צוות In-house מלא, נותנת שירות בנווה יהושע, בתל בנימין ובכל תחום עיריית רמת גן, וגם בגבעתיים הסמוכה, מהתכנון ועד מסירת טופס 4.
ממ"ד תקני ברמת גן
עיר במרכז גוש דן עם שכונות בתי פרטי בעיקר באזורי הצפון העירוני. הבנייה הוותיקה לרוב חסרת ממ"ד, ובמקרים רבים יש להתאים את הפתרון לקווי בניין צפופים יחסית.
שכונות הבתים הפרטיים ברמת גן מתרכזות בעיקר באזור הצפון העירוני, כולל נווה יהושע, הראשונים ותל בנימין. הבנייה הוותיקה במגרשים צרים יחסית מקשה לעיתים על תוספת ממ"ד חיצוני, ודורשת תכנון יצירתי שמשלב את הממ"ד בקווי הבניין הקיימים, או החלפה של חדר פנימי בממ"ד תקני. הוועדה המקומית רמת גן בעלת ניסיון רב בבניית ממ"ד במסלול הפטור ובמסגרת תוספות בנייה. רמת גן היא חלק ממטרופולין תל אביב ונחשבת לאחת הערים הצפופות במזרח המטרופולין. רוב שטחה בנייה של בניינים רבי-קומות, אבל בצפון העיר ובאזורים שגובלים בגבעתיים ובבני ברק, נמצאים שכונות עם בתים פרטיים. נווה יהושע, הראשונים ותל בנימין נבנו בעיקר בשנות החמישים והשישים על מגרשים יחסית קטנים, מה שיוצר אתגרי תכנון לכל תוספת בנייה. הפתרונות בעיר כוללים לעיתים הסבת חדר קיים לממ"ד תקני, או שילוב הממ"ד כקומה נוספת על מבנה קיים, עם חיזוקים קונסטרוקטיביים שמתחברים לקיר הנושא של הקומה הראשונה. הקרבה לתעשייה ולתחבורה ההיסטורית של תל אביב משפיעה על אופי האוכלוסייה ועל הקצב המהיר של בעלי הבתים שמבקשים לשדרג נכסים ותיקים. הוועדה המקומית רמת גן מנוסה היטב בטיפול בתיקי תוספת ממ"ד באזורים צפופים, וזה מקצר את לוח הזמנים.
ע.ד.ר.כ בונה ממ"דים תקניים ברמת גןלפי ת"י 4422. כל ממ"ד כולל קירות בטון מזוין בעובי 30 עד 40 ס"מ (תלוי בסוג הממ"ד), דלת הדף לפי ת"י 4422, חלון הדף תקני, ומערכת סינון אוויר לפי ת"י 4570. הליווי כולל תכנון אדריכלי, חישוב קונסטרוקציה, אישור פיקוד העורף, ביצוע מלא וטופס 4.
מתכננים ממ"ד ברמת גן? התחילו מהמדריך השלם לבניית ממ"ד 2026 - מדריך מקיף לתקנים, עלויות, תהליך ובחירת קבלן.
בחירת קבלן ממ"ד ברמת גן
בחירת קבלן ממ"ד ברמת גןמתחילה בשני תנאים שאי אפשר להתפשר עליהם: רישום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון, ואישור פיקוד העורף לבניית ממ"דים תקניים לפי ת"י 4422. ע.ד.ר.כ בנייה ברמה אחרת היא קבלן רשום עם צוות In-house מלא, אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה, יועץ פיקוד העורף וקבלן ביצוע, כולם תחת חברה אחת ואחריות אחת. אתם מקבלים ליווי מלא מול עיריית רמת גן, מהגשת התיק ועד טופס 4, עם אחריות בכתב והצעת מחיר סגורה לפני תחילת העבודה. אנחנו פועלים בשכונות נווה יהושע, הראשונים, תל בנימין ובכל רמת גן. למדריך המלא על בחירת קבלן ממ"ד רשום, ראו את דף קבלן ממ"ד.
שכונות ברמת גן שבהן אנחנו פועלים
מסלול פטור ברמת גן
הוראת השעה (סעיף 30ב') מאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע ברמת גן לבנות ממ"ד ללא צורך בהיתר בנייה מלא מעיריית רמת גן. במקום תהליך רישוי שנמשך חודשים, מספיק אישור ישיר מפיקוד העורף. ההוראה תקפה עד סוף אוקטובר 2026.
תנאי זכאות למסלול פטור:
- בית צמוד קרקע או בניין עד 2 קומות
- אין ממ"ד קיים בנכס
- הממ"ד ייבנה לפי ת"י 4422
- הנכס נמצא בתחום עיריית רמת גן
הפתרונות הנפוצים לבניית ממ"ד ברמת גן
ע.ד.ר.כ בונה ממ"דים תקניים בכל הארץ ונותנת שירות ברמת גן ובאזור. בשכונות הצפון מגוון הפתרונות גדול בשל הצפיפות: בנווה יהושע ובהראשונים, בבתים על מגרשים צרים, הפתרון הנפוץ הוא הסבת חדר קיים לממ"ד תקני עם חיזוקים קונסטרוקטיביים מלאים. בבתים אחרים אפשר לתכנן את הממ"ד כקומה נוספת, עם תיאום הנדסי מדויק לקיר הנושא של הקומה הקיימת. בבתים דו-משפחתיים ובבנייני בוטיק עד 2 קומות, הזכאות למסלול הפטור עדיין תקפה, ואנחנו מסייעים גם בתיאום ההסכמות בין הדיירים. כל תכנון מתחיל בסקר מבני מקדים שמזהה אילו פתרונות אפשריים מבחינה קונסטרוקטיבית.
זמני אישור והגשה: עיריית רמת גן ופיקוד העורף
במסלול הפטור לפי סעיף 30ב', בניית ממ"ד אינה דורשת היתר מעיריית רמת גן אלא אישור פיקוד העורף בלבד. פיקוד העורף משיב לבקשה תוך 14 ימים מהגשה תקינה במערכת המקוונת, ועם קבלת האישור אפשר להתחיל בבנייה מיד. בתום העבודה מוגש דיווח לעיריית רמת גן ולפיקוד העורף תוך 45 ימים, הכולל בדיקות מעבדה ומפת מדידה. נכס שאינו עומד בתנאי הפטור עובר למסלול היתר מקוצר, שבו פיקוד העורף מעביר את הבקשה לאישור הוועדה המקומית.
אזורים סמוכים שאנחנו משרתים
ע.ד.ר.כ פועלת גם ביישובים הסמוכים לרמת גן:
התהליך
5 שלבים לממ"ד תקני ברמת גן
בדיקת היתכנות
ביקור בנכס, בדיקת תב"ע, מדידות, הערכת קרקע. תוך 48 שעות.
תכנון
תוכניות אדריכליות, חישוב קונסטרוקציה, הכנת תיק לפיקוד העורף.
אישור פיקוד העורף
הגשה, מעקב, מענה לדרישות. מסלול פטור: עד 14 ימי עבודה.
ביצוע
חפירה, ביסוס, שלד בטון 30 עד 40 ס"מ, דלת וחלון הדף, גמרים, מערכות.
טופס 4
בדיקות חוזק, אטימות, אישור מסגרות. מסירת מפתח + תיק תיעוד.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על ממ"ד ברמת גן
איך מתמודדים עם קווי בניין צפופים ברמת גן?
בבתים פרטיים בנווה יהושע והראשונים, קווי הבניין לרוב לא מאפשרים תוספת חיצונית. הפתרון: או הסבת חדר קיים לממ"ד תקני, או שילוב הממ"ד כקומה נוספת על הבית. שני הפתרונות דורשים חיזוקים קונסטרוקטיביים, מה שאנחנו מתכננים מראש.
האם בנייני בוטיק 2 קומות ברמת גן זכאים למסלול הפטור?
כן. הוראת השעה לסעיף 30ב' חלה על בניינים של עד שתי קומות מעל הקרקע, גם אם מדובר בבניין בוטיק עם 4 דירות. נדרשת הסכמת כל הדיירים, ואנחנו מסייעים גם בליווי המשפטי של תהליך ההסכמה.
כמה עולה לבנות ממ"ד ברמת גן?
ממ"ד 9 מ"ר תקני ברמת גן, במסלול פטור: 160,000 עד 220,000 ₪ בממוצע, לפני מע"מ (מע"מ מתווסף כחוק). הטווח תלוי בסוג הקרקע, נגישות האתר, ורמת הגמר. ע.ד.ר.כ נותנת הצעת מחיר סגורה וחתומה לפני תחילת עבודה.
כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד ברמת גן?
מהפניה הראשונה ועד טופס 4: 3 עד 6 חודשים. תכנון ואישורים: חודש עד חודשיים. ביצוע: 6 עד 10 שבועות. ע.ד.ר.כ מתחייבת על לו"ז בכתב עם פיצוי על איחור.
האם אני זכאי למסלול פטור ברמת גן?
אם הנכס שלך הוא בית צמוד קרקע או בניין עד 2 קומות ללא ממ"ד קיים, קרוב לוודאי שכן. הוראת השעה (סעיף 30ב') תקפה עד סוף אוקטובר 2026. ע.ד.ר.כ בודקת את הזכאות שלך בשיחה הראשונה.
מי מטפל באישור פיקוד העורף ברמת גן?
ע.ד.ר.כ מטפלת בכל התהליך: הכנת תיק מלא, הגשה במערכת המקוונת של פיקוד העורף, מעקב שוטף ומענה לכל דרישת תיקון. אתה לא צריך להתעסק עם זה.
איזה סוג ממ"ד מתאים לבית שלי ברמת גן?
זה תלוי בנכס. ממ"ד תקני (בנייה רטובה) מתאים למי שרוצה שהממ"ד יהיה חלק אינטגרלי מהבית. ממ"ד יביל מתאים למי שצריך פתרון מהיר בחצר. ע.ד.ר.כ בודקת את הנכס ומייעצת מה הפתרון הנכון.
מה האחריות שאתם נותנים על ממ"ד ברמת גן?
10 שנים על שלד וקונסטרוקציה, 5 שנים על מערכות. הכל בכתב, בחוזה. אחריות אישית של בעלי החברה. כולל תיק תיעוד מלא של כל שלבי הבנייה.
שירותים נוספים שאנחנו מבצעים ברמת גן
מאמרים שיכולים לעזור
מוכנים להתחיל?
בדיקת היתכנות תוך 24 שעות
ספרו לנו על הנכס, נחזור עם הערכת עלות ראשונית, מסלול רישוי מומלץ, ולו"ז ריאלי. ללא התחייבות.
