בניית ממ"ד תקני ברמת גן | אישור פיקוד העורף, מחיר ותהליך 2026
צוות אחד. אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה, יועץ פיקוד העורף וקבלן ביצוע. מתכנון ראשוני ועד טופס 4, באחריות אחת. ע.ד.ר.כ בונה ממ"דים תקניים ברמת גן ובסביבה.
ממ"ד תקני ברמת גן
עיר במרכז גוש דן עם שכונות בתי פרטי בעיקר באזורי הצפון העירוני. הבנייה הוותיקה לרוב חסרת ממ"ד, ובמקרים רבים יש להתאים את הפתרון לקווי בניין צפופים יחסית.
שכונות הבתים הפרטיים ברמת גן מתרכזות בעיקר באזור הצפון העירוני, כולל נווה יהושע, הראשונים ותל בנימין. הבנייה הוותיקה במגרשים צרים יחסית מקשה לעיתים על תוספת ממ"ד חיצוני, ודורשת תכנון יצירתי שמשלב את הממ"ד בקווי הבניין הקיימים, או החלפה של חדר פנימי בממ"ד תקני. הוועדה המקומית רמת גן בעלת ניסיון רב בבניית ממ"ד במסלול הפטור ובמסגרת תוספות בנייה. רמת גן היא חלק ממטרופולין תל אביב ונחשבת לאחת הערים הצפופות במזרח המטרופולין. רוב שטחה בנייה של בניינים רבי-קומות, אבל בצפון העיר ובאזורים שגובלים בגבעתיים ובבני ברק, נמצאים שכונות עם בתים פרטיים. נווה יהושע, הראשונים ותל בנימין נבנו בעיקר בשנות החמישים והשישים על מגרשים יחסית קטנים, מה שיוצר אתגרי תכנון לכל תוספת בנייה. הפתרונות בעיר כוללים לעיתים הסבת חדר קיים לממ"ד תקני, או שילוב הממ"ד כקומה נוספת על מבנה קיים, עם חיזוקים קונסטרוקטיביים שמתחברים לקיר הנושא של הקומה הראשונה. הקרבה לתעשייה ולתחבורה ההיסטורית של תל אביב משפיעה על אופי האוכלוסייה ועל הקצב המהיר של בעלי הבתים שמבקשים לשדרג נכסים ותיקים. הוועדה המקומית רמת גן מנוסה היטב בטיפול בתיקי תוספת ממ"ד באזורים צפופים, וזה מקצר את לוח הזמנים.
ע.ד.ר.כ בונה ממ"דים תקניים ברמת גןלפי ת"י 4422. כל ממ"ד כולל קירות בטון מזוין בעובי 30 עד 40 ס"מ (תלוי בסוג הממ"ד), דלת הדף לפי ת"י 4570, חלון הדף תקני, ומערכת סינון אוויר לפי ת"י 4577. הליווי כולל תכנון אדריכלי, חישוב קונסטרוקציה, אישור פיקוד העורף, ביצוע מלא וטופס 4.
מתכננים ממ"ד ברמת גן? התחילו מהמדריך השלם לבניית ממ"ד 2026 - מדריך מקיף לתקנים, עלויות, תהליך ובחירת קבלן.
שכונות ברמת גן שבהן אנחנו פועלים
מסלול פטור ברמת גן
הוראת השעה (סעיף 30ב') מאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע ברמת גן לבנות ממ"ד ללא צורך בהיתר בנייה מלא מעיריית רמת גן. במקום תהליך רישוי שנמשך חודשים, מספיק אישור ישיר מפיקוד העורף. ההוראה תקפה עד סוף אוקטובר 2026.
תנאי זכאות למסלול פטור:
- בית צמוד קרקע או בניין עד 2 קומות
- אין ממ"ד קיים בנכס
- הממ"ד ייבנה לפי ת"י 4422
- הנכס נמצא בתחום עיריית רמת גן
פרויקטים שבוצעו ברמת גן
ע.ד.ר.כ מבצעת ברמת גן ממ"דים תקניים בעיקר בשכונות הצפון, שם מגוון הפתרונות גדול בשל הצפיפות. בנווה יהושע ובהראשונים, בבתים על מגרשים צרים, הפתרון הנפוץ הוא הסבת חדר קיים לממ"ד תקני עם חיזוקים קונסטרוקטיביים מלאים. בבתים אחרים, אנחנו מתכננים את הממ"ד כקומה נוספת, עם תיאום הנדסי מדויק לקיר הנושא של הקומה הקיימת. בבתים דו-משפחתיים ובבנייני בוטיק עד 2 קומות, הזכאות למסלול הפטור עדיין תקפה, ואנחנו מסייעים גם בתיאום ההסכמות בין הדיירים. כל פרויקט מתחיל בסקר מבני מקדים שמזהה אילו פתרונות אפשריים מבחינה קונסטרוקטיבית.
זמן אישור בוועדה המקומית של עיריית רמת גן
12-16 ימים במסלול פטור, 25-40 ימים במסלול רישוי מקוצר. הוועדה המקומית רמת גן מנוסה בטיפול בתיקי ממ"ד באזורים צפופים, ומכירה היטב את הפתרונות הקונסטרוקטיביים הנדרשים.
אזורים סמוכים שאנחנו משרתים
ע.ד.ר.כ פועלת גם ביישובים הסמוכים לרמת גן:
התהליך
5 שלבים לממ"ד תקני ברמת גן
בדיקת היתכנות
ביקור בנכס, בדיקת תב"ע, מדידות, הערכת קרקע. תוך 48 שעות. חינם.
תכנון
תוכניות אדריכליות, חישוב קונסטרוקציה, הכנת תיק לפיקוד העורף.
אישור פיקוד העורף
הגשה, מעקב, מענה לדרישות. מסלול פטור: עד 14 ימי עבודה.
ביצוע
חפירה, ביסוס, שלד בטון 30 עד 40 ס"מ, דלת וחלון הדף, גמרים, מערכות.
טופס 4
בדיקות חוזק, אטימות, אישור מסגרות. מסירת מפתח + תיק תיעוד.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על ממ"ד ברמת גן
איך מתמודדים עם קווי בניין צפופים ברמת גן?
בבתים פרטיים בנווה יהושע והראשונים, קווי הבניין לרוב לא מאפשרים תוספת חיצונית. הפתרון: או הסבת חדר קיים לממ"ד תקני, או שילוב הממ"ד כקומה נוספת על הבית. שני הפתרונות דורשים חיזוקים קונסטרוקטיביים, מה שאנחנו מתכננים מראש.
האם בנייני בוטיק 2 קומות ברמת גן זכאים למסלול הפטור?
כן. הוראת השעה לסעיף 30ב' חלה על בניינים של עד שתי קומות מעל הקרקע, גם אם מדובר בבניין בוטיק עם 4 דירות. נדרשת הסכמת כל הדיירים, ואנחנו מסייעים גם בליווי המשפטי של תהליך ההסכמה.
כמה עולה לבנות ממ"ד ברמת גן?
ממ"ד 9 מ"ר תקני ברמת גן, במסלול פטור: 150,000 עד 220,000 ₪ בממוצע. הטווח תלוי בסוג הקרקע, נגישות האתר, ורמת הגמר. ע.ד.ר.כ נותנת הצעת מחיר סגורה וחתומה לפני תחילת עבודה.
כמה זמן לוקח לבנות ממ"ד ברמת גן?
מהפניה הראשונה ועד טופס 4: 3 עד 6 חודשים. תכנון ואישורים: חודש עד חודשיים. ביצוע: 6 עד 10 שבועות. ע.ד.ר.כ מתחייבת על לו"ז בכתב עם פיצוי על איחור.
האם אני זכאי למסלול פטור ברמת גן?
אם הנכס שלך הוא בית צמוד קרקע או בניין עד 2 קומות ללא ממ"ד קיים, קרוב לוודאי שכן. הוראת השעה (סעיף 30ב') תקפה עד סוף אוקטובר 2026. ע.ד.ר.כ בודקת את הזכאות שלך בשיחה הראשונה.
מי מטפל באישור פיקוד העורף ברמת גן?
ע.ד.ר.כ מטפלת בכל התהליך: הכנת תיק מלא, הגשה במערכת המקוונת של פיקוד העורף, מעקב שוטף ומענה לכל דרישת תיקון. אתה לא צריך להתעסק עם זה.
איזה סוג ממ"ד מתאים לבית שלי ברמת גן?
זה תלוי בנכס. ממ"ד תקני (בנייה רטובה) מתאים למי שרוצה שהממ"ד יהיה חלק אינטגרלי מהבית. ממ"ד יביל מתאים למי שצריך פתרון מהיר בחצר. ע.ד.ר.כ בודקת את הנכס ומייעצת מה הפתרון הנכון.
מה האחריות שאתם נותנים על ממ"ד ברמת גן?
10 שנים על שלד וקונסטרוקציה, 5 שנים על מערכות. הכל בכתב, בחוזה. אחריות אישית של בעלי החברה. כולל תיק תיעוד מלא של כל שלבי הבנייה.
שירותים נוספים שאנחנו מבצעים ברמת גן
מאמרים שיכולים לעזור
מוכנים להתחיל?
בדיקת היתכנות חינם תוך 24 שעות
ספרו לנו על הנכס, נחזור עם הערכת עלות ראשונית, מסלול רישוי מומלץ, ולו"ז ריאלי. ללא התחייבות.
