תוספות בנייה ושלד
תוספת ממ"דים ומרפסות לבניין דירות בירושלים
תוספת ממ"דים ומרפסות לבניין דירות קיים - מסגרות פלדה מותקנות, מוכן לשלב הבא של מילוי בטון.
עודכן:
תכנון ממ"ד ואדריכל ממ"ד: מהתוכניות ואישור פיקוד העורף ועד הבנייה
אנחנו מתכננים את הממ"ד שלכם עם אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה שעובדים איתנו באופן קבוע, מגישים את התיק לפיקוד העורף, ואז בונים אותו. תיאום התכנון והבנייה בידי חברה אחת, באזורים: ירושלים והסביבה, מרכז והשרון, השפלה והדרום עד באר שבע.
- קבלן רשוםברשם הקבלנים
- מאושר פיקוד העורףלבניית ממ"ד
- מעל 5 שנים בענףמעל 200 פרויקטים
- תכנון וביצוע בניהול אחדאדריכל ומהנדס שותפים קבועים
- אחריות 10 שניםבכתב, בחוזה
- מנהל עבודה הנדסימוסמך משרד העבודה
תשובה קצרה: מה כולל תכנון ממ"ד?
תכנון ממ"ד כולל תכנית מדידה, תוכניות אדריכליות 1:50 חתומות על ידי אדריכל רשום, חישוב קונסטרוקציה חתום על ידי מהנדס רשום, תכנון אוורור וסינון לפי ת"י 4570 וחוות דעת של יועץ פיקוד העורף. ע.ד.ר.כ בנייה ברמה אחרת היא חברת בנייה שמרכזת את התכנון עם אדריכל ומהנדס שעובדים איתה באופן קבוע, מגישה את התיק לפיקוד העורף ובונה את הממ"ד. מתחילים בבדיקת היתכנות בנכס.
למי הדף הזה מתאים
לבעלי בית פרטי שרוצים להוסיף ממ"ד ומחפשים אדריכל או קונסטרוקטור לממ"ד, ולא רק תוכניות על הנייר. התכנון אצלנו הוא השלב הראשון של פרויקט בנייה: אותן תוכניות שאושרו הן אלה שנבנות בשטח, ומי שמתכנן יודע מראש מי יבצע. אם הבית שלכם צמוד קרקע, ראו גם את העמוד על בניית ממ"ד תקני בבית פרטי.
לוועדי בית ולדיירים בבניין משותף, שבו התכנון הוא מגדל ממ"דים, קומה מעל קומה. על ההסכמות והתהליך בבניין משותף, ראו בניית ממ"ד בבניין משותף.
מה כולל תכנון הממ"ד
זה מה שנכנס לתיק שמוגש לפיקוד העורף. כל פריט הוא דרישה של התיק, לא תוספת לבחירה.
- תיאום מודד מוסמך להכנת תכנית מדידה של הנכס, הבסיס לכל התכנון
- תוכניות אדריכליות בקנה מידה 1:50, עם חתכים, חזיתות ומיקום הממ"ד בתוך הנכס, חתומות על ידי אדריכל רשום
- חישוב קונסטרוקציה חתום על ידי מהנדס קונסטרוקציה רשום, כולל עומסי הדף והחיבור לבית ולתשתיות הקיימות
- תכנון מערכת אוורור וסינון לפי ת"י 4570
- מפרט דלת הדף וחלון הדף לפי ת"י 4422
- חוות דעת של יועץ פיקוד העורף, והגשת התיק במערכת המקוונת של פיקוד העורף
מה מגיע אחרי שלב התכנון
ביצוע הבנייה
יציקות, מסגרות, מערכות וגמר הם שלב הביצוע שמגיע אחרי האישור. החברה שתיאמה את התכנון היא שמבצעת אותו בשטח, לפי התוכניות שאושרו.
בדיקות לטופס 4
בדיקות המעבדה (חוזק בטון, אטימות לפי ת"י 4577, חיפויים לפי ת"י 5075, דלת הדף והתקנת מערכת הסינון) נעשות בסוף הביצוע.
תוספות בנייה אחרות
חדר נוסף, קומה או הרחבה שאינם הממ"ד דורשים היתר בנייה נפרד מהוועדה המקומית.
מה לא כלול במחיר
- מע"מ, שמתווסף לכל המחירים כחוק
- אגרות והיטלים עירוניים, אם וככל שחלים על הנכס
על חמש בדיקות המעבדה ומה בודקים בכל אחת: בדיקות ממ"ד לטופס 4.
מי מתכנן, ומי אחראי
את התוכניות מכינים אדריכל רשום ומהנדס קונסטרוקציה רשום שעובדים עם ע.ד.ר.כ בנייה ברמה אחרת באופן קבוע, בפרויקט אחרי פרויקט. יועץ פיקוד העורף בודק את החומר וחותם על חוות הדעת. אנחנו מתאמים את כולם, מגישים את התיק בשם הלקוח ועוקבים עד האישור.
היתרון המעשי: מי שמתכנן את הממ"ד עובד עם מי שבונה אותו. פתחים, צנרת אוורור וחיבור לקיר הקיים מתוכננים כך שיהיה אפשר לבצע אותם בדיוק כפי שאושרו, ולא מתגלים לראשונה באתר הבנייה.
שני מסלולי רישוי, אותו תכנון
מסלול הפטור לפי סעיף 30ב'
בבית צמוד קרקע או בבניין עד שתי קומות, בלי ממ"ד תקני קיים, אפשר לבנות ממ"ד באישור פיקוד העורף בלי היתר בנייה מלא מהוועדה המקומית. המסלול תקף עד סוף אוקטובר 2026, ואת הסטטוס המעודכן יש לאמת מול פיקוד העורף. פירוט מלא: המדריך למסלול הפטור 30ב'.
היתר בנייה מלא
מי שלא עומד בתנאי הפטור, או מגיש אחרי תום הוראת השעה, מגיש בקשה להיתר בוועדה המקומית: פרסום, זכות התנגדות ואישור של כל הגורמים. תוכניות האדריכלות והקונסטרוקציה נדרשות גם כאן. מה ההבדלים ואיך בוחרים: היתר ופטור מהיתר לממ"ד.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי. הזכאות למסלול נקבעת מול הרשות המקומית ופיקוד העורף בכל מקרה לגופו.
התהליך
מבדיקת היתכנות ועד ממ"ד בנוי
- 1
בדיקת היתכנות
ביקור בנכס, בדיקת התב"ע ונסח הטאבו ומדידות ראשוניות. כאן מחליטים איזה מסלול רישוי מתאים.
- 2
תכנית מדידה
מודד מוסמך מכין תכנית מדידה רשמית. בלי תכנית מדידה תקפה אי אפשר להגיש לפיקוד העורף.
- 3
תכנון אדריכלי 1:50
האדריכל ממקם את הממ"ד בנכס ומכין תוכניות חתומות בקנה מידה 1:50, כולל מיקום דלת וחלון ההדף לפי ת"י 4422.
- 4
קונסטרוקציה ומערכות
מהנדס הקונסטרוקציה מחשב עומסי הדף וחיבור לקיים; מתכננים אוורור וסינון לפי ת"י 4570.
- 5
יועץ פיקוד העורף והגשה
חוות דעת של יועץ פיקוד העורף והגשת התיק המלא במערכת המקוונת, עד קבלת האישור.
- 6
בנייה וטופס 4
ביצוע לפי התוכניות המאושרות, בדיקות מעבדה ודיווח סיום.
מה הלקוח מביא
במסלול הפטור לפי סעיף 30ב', הלקוח מביא:
- נסח טאבו עדכני של הנכס
- צילום תעודת הזהות של הבעלים
- תצהיר חתום של הבעלים שאין בנכס ממ"ד תקני קיים
- גישה לנכס לביקור, למדידה ולבדיקת המבנה הקיים
את שאר התיק, מהמדידה ועד חוות דעת יועץ פיקוד העורף, אנחנו מכינים ומגישים.
איפה תכנון ממ"ד נכשל
- הגשה בלי תכנית מדידה תקפה: פיקוד העורף לא יקבל את התיק.
- חיבורים שלא פורטו בתכנון: דלת הדף למסגרת, חלון הדף למסגרת וצינורות האוורור לקיר החיצוני הם נקודות הכשל הנפוצות בבדיקת האטימות.
- תכנון שלא מתחשב בחיבור לבית הקיים ולתשתיות שלו, ומגלה את הבעיה רק בביצוע.
- ממ"ד שמתוכנן קרוב לקו הבניין במגרש צר, בלי בדיקת התב"ע מראש.
מה משפיע על היקף התכנון
- מסלול הרישוי: מסלול הפטור לפי סעיף 30ב' או היתר בנייה מלא מהוועדה המקומית
- מיקום הממ"ד במגרש ומרחקו מקווי הבניין, בעיקר במגרשים צרים
- מצב המבנה הקיים ואופן החיבור שלו לממ"ד החדש
- ממ"ד בבית פרטי או מגדל ממ"דים בבניין משותף, קומה מעל קומה
- האם קיימת תכנית מדידה עדכנית של הנכס, או שנדרשת מדידה חדשה
אין לנו מחיר תכנון נפרד לפרסום. טווח המחיר לבניית ממ"ד תקני, כולל התכנון, הוא 160,000 עד 220,000 ש"ח לפני מע"מ. מחיר סופי רק אחרי בדיקת היתכנות בנכס. פירוט הגורמים: כמה עולה לבנות ממ"ד.
פרויקטי ממ"ד שביצענו
מבחר עבודות מתוך הגלריה שלנו. כל הפרויקטים בוצעו על-ידי צוות ע.ד.ר.כ.
בניית ממ"ד תקני
בניית ממ"ד - קירות בטון יצוקים לפני יציקת תקרה
קירות הממ"ד יצוקים בעובי תקני, עם זיון בולט מלמעלה לקראת יציקת התקרה - שלב ביניים מרכזי.
בניית ממ"ד תקני
בניית ממ"ד חדש בגודל גדול, רמת רזיאל
ממ"ד חדש בגודל גדול לבית פרטי ברמת רזיאל, כולל חלון הדף ותריס מיגון תקניים וגימור טיח חיצוני מלא.
בניית ממ"ד תקני
עבודות ממ"ד, רמת השרון
עבודות ממ"ד לבית פרטי ברמת השרון, כולל תריס מיגון תקני מותקן בקיר חיצוני.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על תכנון ממ"ד
צריך אדריכל כדי לבנות ממ"ד?
כן. תוכניות אדריכליות בקנה מידה 1:50, חתומות על ידי אדריכל רשום, הן חלק חובה בתיק שמוגש לפיקוד העורף, גם במסלול הפטור לפי סעיף 30ב' וגם במסלול היתר בנייה מלא. אצלנו התכנון נעשה עם אדריכל שעובד איתנו באופן קבוע, ואנחנו מתאמים אותו עד הבנייה עצמה.
מי מתכנן ממ"ד?
תכנון ממ"ד הוא עבודה של כמה אנשי מקצוע: אדריכל רשום שמכין תוכניות 1:50, מהנדס קונסטרוקציה רשום שמחשב עומסי הדף, מתכנן מערכת אוורור וסינון לפי ת"י 4570, ויועץ פיקוד העורף שחותם על חוות דעת לתיק. אנחנו מרכזים את כולם, מגישים את התיק ומבצעים את הבנייה.
צריך קונסטרוקטור לבניית ממ"ד?
כן. התיק חייב לכלול חישוב קונסטרוקציה חתום על ידי מהנדס קונסטרוקציה רשום, שמראה שהממ"ד עומד בעומסי ההדף ומתחבר נכון לבית ולתשתיות הקיימות.
מה זה תכנון ממ"ד לפי הנחיות פיקוד העורף?
תכנון שעומד בדרישות פיקוד העורף ובתקנים הישראליים: שטח של 9 מ"ר נטו לפחות, גובה 2.5 עד 2.8 מטר, רוחב מינימלי של 1.60 מטר, דלת וחלון הדף לפי ת"י 4422 ומערכת אוורור וסינון לפי ת"י 4570. יועץ פיקוד העורף בודק את התוכניות וחותם על חוות דעת שמצורפת להגשה.
תוך כמה זמן פיקוד העורף מאשר את התכנון?
במסלול הפטור לפי סעיף 30ב', לפי הנהלים פיקוד העורף משיב תוך 14 ימי עבודה מהגשה תקינה ומלאה, בכפוף לעומס במועד ההגשה. במסלול היתר בנייה מלא הבקשה עוברת גם בוועדה המקומית, והתהליך ארוך יותר. זה זמן האישור בלבד, בלי שלבי המדידה והתכנון שקודמים להגשה.
אילו מסמכים הלקוח צריך להביא לתכנון ממ"ד?
במסלול הפטור לפי סעיף 30ב', הלקוח מביא: נסח טאבו עדכני של הנכס, צילום תעודת הזהות של הבעלים ותצהיר חתום של הבעלים שאין בנכס ממ"ד תקני קיים. את כל שאר המסמכים, מהמדידה ועד חוות דעת יועץ פיקוד העורף, אנחנו מכינים ומגישים.
כמה עולה תכנון ממ"ד?
אין לנו מחיר תכנון נפרד לפרסום, כי הוא תלוי במסלול הרישוי, במיקום הממ"ד במגרש ובמצב המבנה הקיים. טווח המחיר לבניית ממ"ד תקני, כולל התכנון, הוא 160,000 עד 220,000 ש"ח לפני מע"מ. מחיר סופי רק אחרי בדיקת היתכנות בנכס.
מוכנים להתחיל?
בדיקת היתכנות תוך 48 שעות
ספרו לנו על הנכס, נחזור עם הערכת עלות ראשונית, מסלול רישוי מומלץ, ולו"ז ריאלי. ללא התחייבות.
